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Banca y Seguros

Cláusulas "suelo"

Es una cláusula que limita la variación al alza o a la baja del tipo de interés. Según criterio de Banco de España es aplicable si está debidamente recogida en el contrato. Las entidades tienen la obligación de asegurarse de que sus clientes conocen la existencia de esta cláusula y sus consecuencias.

Sin embargo, actualmente los juzgados se inclinan por considerar abusiva este tipo de cláusula y por tanto declaran la obligación de no aplicarlas por parte de las entidades bancarias. La primera sentencia que se ha publicado a nivel colectivo es la sentencia de 30/09/2010 del Juzgado de lo Mercantil 2 de Sevilla, la que declara nulas estas cláusulas en las escrituras otorgadas por las entidades BBVA, Caixa Galicia y Cajamar.

Información práctica y experiencias

La primera sentencia contra las cláusulas suelo

La ha dictado el juzgado mercantil n. 2 de Sevilla, que declara la nulidad, por abusivas, de las llamadas Cláusulas suelo en los préstamos hipotecarios a interés variable suscritos por consumidores, con fundamento en la desproporción existente entre las cláusulas suelo y las techo que las acompañan.

El abuso reside en la evidente "desfase" que existe entre el suelo y el techo de los préstamos hipotecarios, que proporciona un beneficio al banco que no tiene reciprocidad, en perjuicio del consumidor. Según establece, la aplicación de las cláusulas suelo es asumible por el usuario y el techo se presupone sencillamente imposible por su desproporcionalidad.

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